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山東茂隆新材料 2023-07-01 1990
今天小編將和大家一起討論常見的建筑設(shè)計問題,讓我們一同來看看吧。
1、消防設(shè)計
(1)存在的問題:消防車道寬度不足4米,缺少回車場或回車道,園林種植妨礙了消防車輛通行。
解決方法:遵守規(guī)范,確保消防車道寬度符合規(guī)范要求。如果消防車回車場上部是草坪,下部的構(gòu)造設(shè)計必須滿足消防車通行要求。園林總圖應(yīng)由建筑設(shè)計人員審核,并經(jīng)消防部門批準(zhǔn)通過。
(2)存在的問題:電梯前室的窗戶面積不足3平方米。
解決方法:遵循規(guī)定執(zhí)行,如果不足3平方米,則可以增設(shè)加壓送風(fēng)井。
(3)問題存在:各棟樓之間的防火間距不足。
解決措施:按照規(guī)范執(zhí)行。
(4)存在問題,樓梯間首層與地下室未能分隔。
解決措施:按照規(guī)范執(zhí)行。
(5)存在問題:第一期驗收時間延遲,因為發(fā)電機(jī)和消防水泵不在其中。
解決方法:為了解決這個問題,我們應(yīng)該在第一階段就考慮完善配套設(shè)施。即使裙樓不打算裝修和使用,我們也應(yīng)該先設(shè)計并安裝好消防系統(tǒng),等到施工完工后再進(jìn)行驗收。
(6)存在的問題:消防水泵房缺乏直通安全出口。
解決措施:按規(guī)范執(zhí)行。
2、設(shè)計通病與措施
(1)屋面防水
①存在問題:廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定
解決措施:
1)根據(jù)國家規(guī)范,使用防水卷材并確定其厚度。
2)在北方地區(qū)的別墅中,會采用兩道卷材防水,并且按照二級防水等級進(jìn)行施工。
②存在問題:保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。
解決措施:
1)使用擠塑聚苯乙烯板作為保溫材料。
2)在北方地區(qū),保溫工作的順序優(yōu)先于防水工作;而在南方地區(qū),防水工作的順序優(yōu)先于保溫工作。
③存在問題:天面女兒墻底部出現(xiàn)裂縫并出現(xiàn)滲漏。
解決措施:300mm以下做混凝土女兒墻。
④存在問題:屋頂凸出的管道、井和煙道周邊出現(xiàn)滲漏。
解決方法:為了解決問題,我們可以將凸出屋面的管道、井和煙道周圍與屋面結(jié)構(gòu)一起澆筑一層鋼筋混凝土防水反梁。平屋面的高度將定在最高完成面以上的250mm,而坡屋面則為完成面的250mm。
⑤存在的問題是,管道在穿越樓板和屋面處發(fā)生滲漏。
解決方法:根據(jù)規(guī)定選擇并安裝套管,并在套管處使用瀝青麻絲和防水油膏進(jìn)行填充。
⑥存在的問題:屋頂使用西班牙瓦時存在兩種施工方法,一種是掛貼,一種是臥貼。然而,使用掛貼施工方法的別墅屋頂大部分都存在滲水問題。
解決方案:采用臥貼工藝。如果房頂坡度太陡,應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施,或者在卷材防水層上增加厚度(至少30mm),然后采用掛貼工藝進(jìn)行施工。具體操作方法應(yīng)根據(jù)各公司地區(qū)規(guī)范來確定,天津地區(qū)可參考2-5節(jié)點。
⑦存在問題:別墅部分戶型設(shè)計存在暗天溝,然而,由于在設(shè)計時未采取加強(qiáng)措施,導(dǎo)致許多屋頂出現(xiàn)暗天溝漏水問題。
解決措施:統(tǒng)一改為明溝,采用 2-5節(jié)點。
(2)室內(nèi)防水
①存在的問題是沉箱式衛(wèi)生間沒有側(cè)排地漏,這使得沉箱內(nèi)的水容易積聚并導(dǎo)致滲水問題。然而,當(dāng)準(zhǔn)備安裝側(cè)排地漏時,管道井的面積不夠,無法增加立管。
解決方案:可以考慮加裝側(cè)排地漏,對于北方地區(qū)安裝困難的情況,可以適當(dāng)增加管井尺寸。
②存在問題:在安裝沉箱管道井防水套管時,衛(wèi)生間設(shè)置管道井時,通常只有8~10cm厚的混凝土墻或砌磚用作管道井壁(沉箱內(nèi)部分),這導(dǎo)致無法有效地安裝防水套管。
解決方案:建議建造厚度為12厘米的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的沉箱管道井壁,并且沉箱內(nèi)部應(yīng)保持空心,不進(jìn)行回填。
③存在問題:浴室墻面滲漏。
解決方案:在高于300mm的部分采用柔性防水措施,并使用防水砂漿進(jìn)行處理。在北京地區(qū)的墻根部分,砼上返的高度為120mm。
④存在問題:安裝衛(wèi)生間設(shè)備時無法牢固固定,且容易出現(xiàn)滲漏問題。
解決措施:建議采用實心磚來解決衛(wèi)生間墻體問題。
⑤存在問題:室內(nèi)給水管被意外刺破。
解決措施:在設(shè)計水暖管道時,應(yīng)盡量避免經(jīng)過門口,而是選擇從門側(cè)穿墻,并預(yù)先在剪力墻上預(yù)留套管。
(3)外墻防水
①存在問題:外墻出現(xiàn)裂縫并有漏水問題。
解決措施:我們可以使用摻有抗裂纖維的水泥砂漿來涂抹外墻。
②存在問題:墻體材料引發(fā)疑慮。
解決措施:贊成在廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊,但需要采取額外的抗裂措施(例如在內(nèi)外墻上安裝批蕩掛網(wǎng),并在抹灰層中添加抗裂纖維)。
③存在問題:窗楣、窗臺處漏水
解決措施:安裝窗楣滴水線;確保外窗臺低于內(nèi)窗臺,并設(shè)置良好的排水坡度;在鋁合金窗下框設(shè)置瀉水結(jié)構(gòu);使用防水膠密封鋁合金窗的外側(cè)。同時,嚴(yán)格遵守施工規(guī)范。
④存在問題:GRC外裝飾構(gòu)件較多,部分外墻GRC線腳沒有挑檐設(shè)計,導(dǎo)致GRC構(gòu)件與外墻交接處容易滲漏,同時GRC構(gòu)件之間的連接也容易出現(xiàn)裂縫。
解決措施:
1)盡量避免過多使用GRC,并減少使用GRC線條的樣式。
2)一旦選定供應(yīng)商,應(yīng)立即向設(shè)計單位提供安裝節(jié)點,等待其確認(rèn)后方可安裝。
3)在圖紙設(shè)計中,設(shè)計院需考慮裝飾線條的排水坡度、滴水槽以及不同材料。
有所注明的是搭接處的防裂措施。
4)在設(shè)計部定型時,應(yīng)考慮到線條泛水和滲水的可能性。
5)裝飾線條的施工方案需要在工程部經(jīng)過仔細(xì)審核。
(4)地下室防水
存在一些問題,即防水材料的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。
解決措施:采用卷材防水,防水等級及設(shè)計應(yīng)遵守國家規(guī)范。
3、建筑節(jié)點通病及解決措施
(1)門窗
①存在問題:出天面門采用木門,規(guī)范不允許。
解決措施:出天面門禁用木門。
②存在問題:采用塑鋼門出陽臺梁處理不當(dāng)。
解決措施:將該梁頂標(biāo)高降低2-3cm,南方地區(qū)采用此節(jié)點。
③存在問題:門窗尺寸
1)大樣分格尺寸不詳。
2)交樓標(biāo)準(zhǔn)中門尺寸與建筑圖不符。
3)主體完工后,門窗位置尺寸更改。
4)門窗開啟扇高度,寬度與規(guī)范不符
解決措施:按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一,窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范。
④存在的問題是,某些樓盤的防火窗設(shè)計為上懸窗形式,然而根據(jù)要求,這些窗戶必須配備自動關(guān)閉裝置,但多次經(jīng)過招標(biāo),廠家們均表示無法提供這樣的裝置。
解決措施:結(jié)合方案考慮,盡量采用固定窗
⑤存在問題:由于甲方考慮成本因素,準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框,但取消鋼附框后,會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時收口,對工程進(jìn)度影響極大,而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施:總承包核算費(fèi)用后,報總部審批。
⑥存在問題:當(dāng)電梯在首層,秋冬季風(fēng)力很大時,電梯廳門關(guān)不到位,需要外力才能關(guān)上;設(shè)計時應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng),電梯門開關(guān)自如。如:綠洲小區(qū)塔樓的電梯,在大堂打開門時會出現(xiàn)此種現(xiàn)象。
解決措施:同意,采用其做法。
(2)欄桿
①存在問題:鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。
解決措施:
1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供,設(shè)計人員選擇。
2)設(shè)計公司設(shè)計大樣圖。
②存在問題:欄桿高度小于1100。
解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。
③存在問題:陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留,在安裝時又不允許打膨脹螺絲,造成要打掉結(jié)構(gòu)。
解決措施:設(shè)計確定間距及大樣圖。
④存在問題:陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施:設(shè)計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
⑤存在問題:室內(nèi)飄窗臺護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題。
解決措施:由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。
⑥存在問題:根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范:外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時,應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施,所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗,應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄?,F(xiàn)管轄小區(qū),飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低,兒童易撞碎玻璃摔下,建議增高護(hù)欄高度。
解決措施:按規(guī)范執(zhí)行。
⑦存在問題:天臺、平臺各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿,防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉,也沒有防盜裝置,多個樓盤均出現(xiàn),從業(yè)主家平臺推拉窗處進(jìn)入室內(nèi),造成失盜的事件。
解決措施:同意,設(shè)計中充分考慮。
⑧存在問題:小區(qū)的景觀水池邊,應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄,以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施:不采用其做法。
(3)裝飾細(xì)部
①存在問題:走道管井門面貼磁磚。
解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。
②存在問題:室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。
解決措施:由裝修處理。
③存在問題:衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大,易空鼓、損耗大。
解決措施:建議墻磚不宜太大,應(yīng)不大于500×500,且不用?;u。
④存在問題:墻面地面磚采用斜貼,損耗大。
解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中,明確盡量不使用斜貼。
⑤存在問題:櫥柜驗收不合格,導(dǎo)致煤氣工程驗收不合格。
解決措施:執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔,安裝透氣板。
⑥存在問題:電梯的門坎應(yīng)高于地面,門坎與地面應(yīng)有一個合理的坡度,防止水倒灌入電梯井內(nèi),影響電梯的運(yùn)行。
解決措施:同意,采用其做法。
(4)屋面工程
①存在問題:斜屋面坡度太大。
解決措施:在不影響設(shè)計效果的情況下,盡量減緩坡度。
②存在問題:單體采暖預(yù)留管道:由于樓板厚度限制,使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。
解決措施:采暖管道留槽走明管,并且給行銷部一個合理的解釋。
③存在問題:是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。
解決措施:結(jié)合立面局部使用。
④存在問題:施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施:由韓建提出幾種材料做法,由設(shè)計公司選定。
(5)抹灰工程
①存在問題:多聯(lián)排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。
解決措施:設(shè)計要增設(shè)滴水線。
②存在問題:我司地下室頂棚的設(shè)計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法,在保溫板上直接刮2mm耐水子,很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患(僅限北京地區(qū)使用)。
解決措施:需設(shè)網(wǎng)格布,新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法:
參照88J2-9,棚26-W。
③存在問題:我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚
8B、棚9B做法,為水泥石灰砂漿抹灰,這種做法現(xiàn)在很少用,很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。
解決措施:采用刮膩子抹平,取消抹灰做法。
④存在問題:外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。
解決措施:同意。
⑤存在問題:已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚),避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時,影響正常供水,并污染水泵房設(shè)施。
解決措施:同意,采用其做法。
(6)墻體工程
①存在問題:有些地下室的隔墻也設(shè)計為輕質(zhì)隔墻板,但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高,均大于3.3米,而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米,否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。
解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
②存在問題:有的剪力墻門垛設(shè)計過小,造成門套無法安裝。
解決措施:以后的門垛應(yīng)不少于10公分(但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸)。
③存在問題:剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小,但是圖紙仍然設(shè)計砌體結(jié)構(gòu),增加施工難度,又容易產(chǎn)生裂縫。
解決措施:參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條
④存在問題:GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。
解決措施:除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外,還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。
⑤存在問題:電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量,如配電箱等,由于有時招標(biāo)時間較土建進(jìn)度滯后,如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸,將造成浪費(fèi)。
解決措施:同意。
(7)樓地面結(jié)構(gòu)
①存在問題:非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm,使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足,造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工,特別是門口處,很容易與外地面平甚至高于外地面,如果要保證有高差,又容易造成坡度不夠,產(chǎn)生積水。
解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。
②存在問題:單體采暖預(yù)留管道:由于樓板厚度限制,使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。
解決措施:采暖管道留槽走明管,并且給行銷部一個合理的解釋。
(8)綜合類
①存在問題:住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位,便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊,大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺相距過遠(yuǎn),避免室外連接管路過長,影響樓宇的外立面美觀。
解決措施:同意,設(shè)計中充分考慮。
②存在問題:煙道設(shè)計時,應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓;現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過,造成無法安裝排風(fēng)管。如:帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。
解決措施:同意,設(shè)計中充分考慮。
③存在問題:別墅平臺、平臺應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位?,F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多,也符合國家節(jié)能趨勢,為便于管理,建議設(shè)計時考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。
解決措施:不采用其做法。
④存在問題:設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤(如:水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤),便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。
解決措施:同意,采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計條件,由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。
⑤存在問題:消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室,應(yīng)安排在首層,且同一個房間內(nèi),便于管理及提高工作效率,減少值班人員,降低運(yùn)行成本。
解決措施:同意,采用其做法。
⑥存在問題:小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井,應(yīng)預(yù)留檢查口,減少維修時對業(yè)主的影響,方便維修。
解決措施:同意,采用其做法。
⑦存在問題:小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置,一來穩(wěn)固,二來避免周邊混凝土高出路燈基座,綠化無法覆蓋。
解決措施:同意,采用其做法。
⑧存在問題:現(xiàn)管理的小區(qū),有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設(shè),應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂,維修率較高。
解決措施:設(shè)計時應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負(fù)重的道路專用磚。
⑨存在問題:燃?xì)饪刂崎y應(yīng)設(shè)置在專用設(shè)備房內(nèi),以免造成人為的停車故障。如:帝景小區(qū)各樓內(nèi)的燃?xì)忾y,被安裝在公共通道開放外露。
解決措施:執(zhí)行燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范。
⑩存在問題:各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧,不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境,被損率達(dá)到60%,應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計方案,既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。
解決措施:同意,采用其做法。
?存在問題:配電室現(xiàn)安置在地下室,地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺階。
解決措施:同意,采用其做法。
?存在問題:空調(diào)孔板設(shè)計不詳。
解決措施:
1)客廳出陽臺空調(diào)孔與陽臺水落管沖突,必須 孔邊距墻邊200。
2)空調(diào)出陽臺出墻或空調(diào)出廚房后陽臺,各距 墻邊100,轉(zhuǎn)彎半徑不夠。
3)客廳空調(diào)板寬1000,應(yīng)為≥1100。
?存在問題:燃?xì)鉄崴髟O(shè)計不詳。
解決措施:
1)掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實墻砌筑。
2)陽臺安裝燃?xì)鉄崴鲿r一下要掛熱水器的實墻600寬。
?存在問題:家具布置
1)每一個房間均需布置(工人房、雜物房經(jīng)常漏畫)。
2)廚房灶臺及洗菜盆,排煙井布置隨意。
解決措施:設(shè)計充分考慮。
?存在問題:預(yù)留孔洞不全。
解決措施:
1)建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。
2)強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。
3)各種排水管,雨水管必須標(biāo)出。
4)燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。
?存在問題:復(fù)式有退臺時,則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。
解決措施:復(fù)式有退臺時,則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。
?存在問題:飄窗臺100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻,圖示應(yīng)深黑。
解決措施:同意。
?存在問題:轉(zhuǎn)換層
1)衛(wèi)生間沉箱易出問題,轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。
2)各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。
3)有室外露臺時,需考慮解決室內(nèi)高差問題。
解決措施:設(shè)計充分考慮。
?存在問題:小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊,且綠地高于路面,很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計時提高路牙。
解決措施:同意,采用其做法。
?存在問題:地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計,車庫與地下大堂應(yīng)整潔,明亮,與小區(qū)整體的檔次相合。
解決措施:同意,采用其做法。
(21)存在問題:車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時,易造成雨水涌入車庫。
解決措施:設(shè)計考慮增加攔水溝或陽光棚。
上面就是今天的內(nèi)容,感謝大家的閱讀和觀看,希望對大家有幫助,如果您有什么不懂的,歡迎聯(lián)系我們的工作人員,我們將竭誠為您服務(wù),期待我們以后的合作。
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