今天小編將和大家一起討論常見的建筑設(shè)計問題，讓我們一同來看看吧。

1、消防設(shè)計

（1）存在的問題：消防車道寬度不足4米，缺少回車場或回車道，園林種植妨礙了消防車輛通行。

解決方法：遵守規(guī)范，確保消防車道寬度符合規(guī)范要求。如果消防車回車場上部是草坪，下部的構(gòu)造設(shè)計必須滿足消防車通行要求。園林總圖應(yīng)由建筑設(shè)計人員審核，并經(jīng)消防部門批準(zhǔn)通過。

（2）存在的問題：電梯前室的窗戶面積不足3平方米。

解決方法：遵循規(guī)定執(zhí)行，如果不足3平方米，則可以增設(shè)加壓送風(fēng)井。

（3）問題存在：各棟樓之間的防火間距不足。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

（4）存在問題，樓梯間首層與地下室未能分隔。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

（5）存在問題：第一期驗收時間延遲，因為發(fā)電機(jī)和消防水泵不在其中。

解決方法：為了解決這個問題，我們應(yīng)該在第一階段就考慮完善配套設(shè)施。即使裙樓不打算裝修和使用，我們也應(yīng)該先設(shè)計并安裝好消防系統(tǒng)，等到施工完工后再進(jìn)行驗收。

（6）存在的問題：消防水泵房缺乏直通安全出口。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

2、設(shè)計通病與措施

（1）屋面防水

①存在問題：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定

解決措施：

1）根據(jù)國家規(guī)范，使用防水卷材并確定其厚度。

2）在北方地區(qū)的別墅中，會采用兩道卷材防水，并且按照二級防水等級進(jìn)行施工。

②存在問題：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。

解決措施：

1）使用擠塑聚苯乙烯板作為保溫材料。

2）在北方地區(qū)，保溫工作的順序優(yōu)先于防水工作;而在南方地區(qū)，防水工作的順序優(yōu)先于保溫工作。

③存在問題：天面女兒墻底部出現(xiàn)裂縫并出現(xiàn)滲漏。

解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

④存在問題：屋頂凸出的管道、井和煙道周邊出現(xiàn)滲漏。

解決方法：為了解決問題，我們可以將凸出屋面的管道、井和煙道周圍與屋面結(jié)構(gòu)一起澆筑一層鋼筋混凝土防水反梁。平屋面的高度將定在最高完成面以上的250mm，而坡屋面則為完成面的250mm。

⑤存在的問題是，管道在穿越樓板和屋面處發(fā)生滲漏。

解決方法：根據(jù)規(guī)定選擇并安裝套管，并在套管處使用瀝青麻絲和防水油膏進(jìn)行填充。

⑥存在的問題：屋頂使用西班牙瓦時存在兩種施工方法，一種是掛貼，一種是臥貼。然而，使用掛貼施工方法的別墅屋頂大部分都存在滲水問題。

解決方案：采用臥貼工藝。如果房頂坡度太陡，應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或者在卷材防水層上增加厚度（至少30mm），然后采用掛貼工藝進(jìn)行施工。具體操作方法應(yīng)根據(jù)各公司地區(qū)規(guī)范來確定，天津地區(qū)可參考2-5節(jié)點。

⑦存在問題：別墅部分戶型設(shè)計存在暗天溝，然而，由于在設(shè)計時未采取加強(qiáng)措施，導(dǎo)致許多屋頂出現(xiàn)暗天溝漏水問題。

解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用 2-5節(jié)點。

（2）室內(nèi)防水

①存在的問題是沉箱式衛(wèi)生間沒有側(cè)排地漏，這使得沉箱內(nèi)的水容易積聚并導(dǎo)致滲水問題。然而，當(dāng)準(zhǔn)備安裝側(cè)排地漏時，管道井的面積不夠，無法增加立管。

解決方案：可以考慮加裝側(cè)排地漏，對于北方地區(qū)安裝困難的情況，可以適當(dāng)增加管井尺寸。

②存在問題：在安裝沉箱管道井防水套管時，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時，通常只有8~10cm厚的混凝土墻或砌磚用作管道井壁（沉箱內(nèi)部分），這導(dǎo)致無法有效地安裝防水套管。

解決方案：建議建造厚度為12厘米的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的沉箱管道井壁，并且沉箱內(nèi)部應(yīng)保持空心，不進(jìn)行回填。

③存在問題：浴室墻面滲漏。

解決方案：在高于300mm的部分采用柔性防水措施，并使用防水砂漿進(jìn)行處理。在北京地區(qū)的墻根部分，砼上返的高度為120mm。

④存在問題：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時無法牢固固定，且容易出現(xiàn)滲漏問題。

解決措施：建議采用實心磚來解決衛(wèi)生間墻體問題。

⑤存在問題：室內(nèi)給水管被意外刺破。

解決措施：在設(shè)計水暖管道時，應(yīng)盡量避免經(jīng)過門口，而是選擇從門側(cè)穿墻，并預(yù)先在剪力墻上預(yù)留套管。

（3）外墻防水

①存在問題：外墻出現(xiàn)裂縫并有漏水問題。

解決措施：我們可以使用摻有抗裂纖維的水泥砂漿來涂抹外墻。

②存在問題：墻體材料引發(fā)疑慮。

解決措施：贊成在廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但需要采取額外的抗裂措施（例如在內(nèi)外墻上安裝批蕩掛網(wǎng)，并在抹灰層中添加抗裂纖維）。

③存在問題：窗楣、窗臺處漏水

解決措施：安裝窗楣滴水線；確保外窗臺低于內(nèi)窗臺，并設(shè)置良好的排水坡度；在鋁合金窗下框設(shè)置瀉水結(jié)構(gòu)；使用防水膠密封鋁合金窗的外側(cè)。同時，嚴(yán)格遵守施工規(guī)范。

④存在問題：GRC外裝飾構(gòu)件較多，部分外墻GRC線腳沒有挑檐設(shè)計，導(dǎo)致GRC構(gòu)件與外墻交接處容易滲漏，同時GRC構(gòu)件之間的連接也容易出現(xiàn)裂縫。

解決措施：

1）盡量避免過多使用GRC，并減少使用GRC線條的樣式。

2）一旦選定供應(yīng)商，應(yīng)立即向設(shè)計單位提供安裝節(jié)點，等待其確認(rèn)后方可安裝。

3）在圖紙設(shè)計中，設(shè)計院需考慮裝飾線條的排水坡度、滴水槽以及不同材料。

有所注明的是搭接處的防裂措施。

4）在設(shè)計部定型時，應(yīng)考慮到線條泛水和滲水的可能性。

5）裝飾線條的施工方案需要在工程部經(jīng)過仔細(xì)審核。

（4）地下室防水

存在一些問題，即防水材料的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

解決措施：采用卷材防水，防水等級及設(shè)計應(yīng)遵守國家規(guī)范。

3、建筑節(jié)點通病及解決措施

（1）門窗

①存在問題：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。

解決措施:出天面門禁用木門。

②存在問題：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當(dāng)。

解決措施：將該梁頂標(biāo)高降低2-3cm，南方地區(qū)采用此節(jié)點。

③存在問題：門窗尺寸

1）大樣分格尺寸不詳。

2）交樓標(biāo)準(zhǔn)中門尺寸與建筑圖不符。

3）主體完工后,門窗位置尺寸更改。

4）門窗開啟扇高度,寬度與規(guī)范不符

解決措施：按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范。

④存在的問題是，某些樓盤的防火窗設(shè)計為上懸窗形式，然而根據(jù)要求，這些窗戶必須配備自動關(guān)閉裝置，但多次經(jīng)過招標(biāo)，廠家們均表示無法提供這樣的裝置。

解決措施：結(jié)合方案考慮，盡量采用固定窗

⑤存在問題：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報總部審批。

⑥存在問題：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計時應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現(xiàn)此種現(xiàn)象。

解決措施：同意，采用其做法。

（2）欄桿

①存在問題：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。

解決措施: 

1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計人員選擇。

2)設(shè)計公司設(shè)計大樣圖。

②存在問題：欄桿高度小于1100。

解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。

③存在問題：陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。

解決措施:設(shè)計確定間距及大樣圖。

④存在問題：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施：設(shè)計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)

⑤存在問題：室內(nèi)飄窗臺護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題。

解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。

⑥存在問題：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

⑦存在問題：天臺、平臺各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。

解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。

⑧存在問題：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施：不采用其做法。

（3）裝飾細(xì)部

①存在問題:走道管井門面貼磁磚。

解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。

②存在問題：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。

解決措施:由裝修處理。

③存在問題：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。

解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500，且不用?；u。

④存在問題：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。

解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。

⑤存在問題：櫥柜驗收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗收不合格。

解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。

⑥存在問題：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。

解決措施：同意，采用其做法。

（4）屋面工程

①存在問題：斜屋面坡度太大。

解決措施：在不影響設(shè)計效果的情況下，盡量減緩坡度。

②存在問題：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

③存在問題：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。

解決措施：結(jié)合立面局部使用。

④存在問題：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計公司選定。

（5）抹灰工程

①存在問題：多聯(lián)排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

解決措施:設(shè)計要增設(shè)滴水線。

②存在問題：我司地下室頂棚的設(shè)計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。

解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：

參照88J2-9，棚26-W。

③存在問題：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚

8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。

解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。

④存在問題：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。

解決措施：同意。

⑤存在問題：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計（應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。

解決措施：同意，采用其做法。

（6）墻體工程

①存在問題：有些地下室的隔墻也設(shè)計為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

②存在問題：有的剪力墻門垛設(shè)計過小，造成門套無法安裝。

解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于10公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。

③存在問題：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。

解決措施：參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條

④存在問題：GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。

解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。

⑤存在問題：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標(biāo)時間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi)。

解決措施：同意。

（7）樓地面結(jié)構(gòu)

①存在問題：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。

解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。

②存在問題：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

（8）綜合類

①存在問題：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺相距過遠(yuǎn)，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。

②存在問題：煙道設(shè)計時，應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓；現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。

解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。

③存在問題：別墅平臺、平臺應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設(shè)計時考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。

解決措施：不采用其做法。

④存在問題：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。

解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。

⑤存在問題：消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層，且同一個房間內(nèi)，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運(yùn)行成本。

解決措施：同意，采用其做法。

⑥存在問題：小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井，應(yīng)預(yù)留檢查口，減少維修時對業(yè)主的影響，方便維修。

解決措施：同意，采用其做法。

⑦存在問題：小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置，一來穩(wěn)固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。

解決措施：同意，采用其做法。

⑧存在問題：現(xiàn)管理的小區(qū)，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設(shè)，應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。

解決措施：設(shè)計時應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負(fù)重的道路專用磚。

⑨存在問題：燃?xì)饪刂崎y應(yīng)設(shè)置在專用設(shè)備房內(nèi)，以免造成人為的停車故障。如:帝景小區(qū)各樓內(nèi)的燃?xì)忾y,被安裝在公共通道開放外露。

解決措施：執(zhí)行燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范。

⑩存在問題：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。

解決措施：同意，采用其做法。

?存在問題：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺階。

解決措施：同意，采用其做法。

?存在問題：空調(diào)孔板設(shè)計不詳。

解決措施：

1）客廳出陽臺空調(diào)孔與陽臺水落管沖突，必須 孔邊距墻邊200。

2）空調(diào)出陽臺出墻或空調(diào)出廚房后陽臺，各距 墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。

3）客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為≥1100。

?存在問題：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計不詳。

解決措施：

1）掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實墻砌筑。

2）陽臺安裝燃?xì)鉄崴鲿r一下要掛熱水器的實墻600寬。

?存在問題：家具布置

1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫）。

2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。

解決措施：設(shè)計充分考慮。

?存在問題：預(yù)留孔洞不全。

解決措施：

1）建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。

2）強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。

3）各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。

4）燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。

?存在問題：復(fù)式有退臺時，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。

解決措施：復(fù)式有退臺時，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。

?存在問題：飄窗臺100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。

解決措施：同意。

?存在問題：轉(zhuǎn)換層

1）衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。

2）各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。

3）有室外露臺時，需考慮解決室內(nèi)高差問題。

解決措施：設(shè)計充分考慮。

?存在問題：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計時提高路牙。

解決措施：同意，采用其做法。

?存在問題：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計，車庫與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。

解決措施：同意，采用其做法。

（21）存在問題：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。

解決措施：設(shè)計考慮增加攔水溝或陽光棚。

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